Recht van opstal met zonnepanelen
Opstalrecht met zonnepanelen voor bedrijven
Het recht van opstal, in de context van zonnepanelen op bedrijfsdaken, is een steeds vaker voorkomend juridisch construct.
In dit artikel lichten we dit opkomende fenomeen toe. Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en vormt in geen geval juridisch advies.
Wat is het recht van opstal?
Algemeen geeft een recht van opstal geeft iemand het recht om een bouwwerk op het onroerend goed van een ander op te richten en dit te behouden.
In de context van zonnepanelen mag een bedrijf (de opstalhouder) zonnepanelen plaatsen op het dak van een ander bedrijf (de opstalgever).
Vanwaar de groeiende populariteit van het recht van opstal met zonnepanelen?
Enerzijds zien we een sterke noodzaak om duurzame energieoplossingen te vinden.
Bedrijven willen hun ecologische voetafdruk verkleinen. Andere bedrijven worden door de wetgever verplicht om nog (meer) zonnepanelen plaatsen maar hebben hiervoor onvoldoende dakoppervlakte ter beschikking.
Anderzijds zien we dat gebouweigenaren meer en meer bereid zijn hun daken ter beschikking te stellen voor zonnepaneelinstallaties van anderen. Dit kan bijvoorbeeld om financiële of fiscale redenen zijn. Ze kunnen ook zelf onvoldoende middelen hebben om te investeren in zonne-energie.
Via het recht van opstal kunnen beide partijen hun eigen doelstellingen realiseren zonder beperkingen.
Voordelen van het recht van opstal voor bedrijven
- Flexibiliteit: Bedrijven zonder eigen daken of met beperkte dakruimte kunnen toch investeren in zonne-energie.
- Snellere terugverdientijd: Door het recht van opstal kunnen bedrijven sneller aan de slag met zonne-energie zonder grote investeringen in eigen onroerend goed.
- Lagere investeringskosten: De opstalhouder hoeft niet de volledige investering te dragen.
- Fiscale voordelen: Afhankelijk van de specifieke situatie kunnen er fiscale voordelen verbonden zijn aan het recht van opstal.
Juridische aspecten
- Oprichtingsakte: Het recht van opstal moet bij notariële akte worden gevestigd. In deze akte worden de rechten en plichten van zowel de opstalhouder als de eigenaar van het onroerend goed nauwkeurig vastgelegd.
- Duur: De duur van het opstalrecht kan variëren, maar wordt meestal voor een langere periode afgesloten.
- Verzekering: Zowel de opstalhouder als de eigenaar van het onroerend goed moeten hun aansprakelijkheid verzekeren.
- Onderhoud: Het onderhoud van de zonnepanelen komt in principe voor rekening van de opstalhouder.
- Einde van het opstalrecht: Aan het einde van de afgesproken periode gaat het eigendom van de zonnepanelen over naar de eigenaar van het onroerend goed, tenzij anders is overeengekomen.
Praktische implicaties voor bedrijven
- Contractuele afspraken: Alle afspraken tussen de opstalhouder en de eigenaar van het onroerend dienen zorgvuldig te worden vastgelegd in een allesomvattend contract. Denk hierbij aan zaken als onderhoud, aansprakelijkheid, verzekeringen en het einde van het opstalrecht.
- Vergunningen: Afhankelijk van de locatie en de omvang van de installatie kunnen er vergunningen nodig zijn.
- Technische aspecten: De technische haalbaarheid van de installatie moet ten gronde worden beoordeeld. Over eventuele technische aanpassingen moet een vergelijk gevonden worden.
- Financiering: Tot slot kan het recht van opstal ook aantrekkelijk zijn voor financiers, in die zin dat de zonnepanelen als onderpand kunnen dienen.
Conclusie?
Het recht van opstal biedt bedrijven een interessante mogelijkheid om te investeren in zonne-energie. Door de juridische aspecten zorgvuldig te regelen, kunnen zowel de opstalhouder als de eigenaar van het onroerend goed profiteren van deze constructie.
Heeft u vragen over het recht van opstal of wil je graag meer weten over onze aanpak?
Of bent u benieuwd naar de praktische uitwerking voor uw eigen situatie?
Met jarenlange ervaring in de sector van zonne-energie is Batimont de ideale partner om uw project met recht van opstal tot een goed einde te brengen.
We begeleiden u van A tot Z, van het opstellen van een haalbaarheidsstudie tot de installatie en het onderhoud van de zonnepanelen.
Contacteer ons voor advies op maat van uw situatie en ontdek hoe wij uw bedrijf kunnen helpen om duurzaam te ondernemen.